Treppenhausreinigung Schwabing — schonend und rechtssicher im Altbau

Als Orientierung liegen die Kosten je nach Objekt und Frequenz bei etwa 5–20 € pro Mieter und Monat. Beispiel: Ein Haus mit 10 Parteien und wöchentlicher Reinigung kostet rund 100 € pro Reinigung, also ca. 5.200 € im Jahr — das sind etwa 43 € je Partei und Monat bzw. rund 0,14 €/m² bei einer 75-m²-Durchschnittswohnung. Den genauen Festpreis nennen wir Ihnen nach einer kurzen Besichtigung im schriftlichen Angebot mit Leistungsverzeichnis.

Ja. Die Kosten der Treppenhaus- und Gebäudereinigung gehören nach § 2 Nr. 9 BetrKV zu den umlagefähigen Betriebskosten und können vollständig auf die Mieter umgelegt werden — vorausgesetzt, die Umlage ist im Mietvertrag vereinbart. Bei Wohnungseigentümergemeinschaften werden sie über das Hausgeld abgerechnet. Unsere digitalen Protokolle und die transparente Rechnung erleichtern Ihnen die Betriebskostenabrechnung und halten einer Prüfung durch Mieter stand.

Eine bundeseinheitliche Pflichtfrequenz gibt es nicht, aber den Vermieter bzw. die Hausverwaltung trifft eine Verkehrssicherungspflicht: Das Treppenhaus muss sauber und gefahrlos begehbar sein (rutschige Stufen, Verschmutzung). In München ist die wöchentliche Reinigung bei Mehrfamilienhäusern Standard; bei stark frequentierten oder großen Objekten auch häufiger. Wir empfehlen die passende Frequenz nach Begehung und halten sie verbindlich im Rahmenvertrag fest.

Für Schäden, die bei der Reinigung entstehen, haften wir über unsere Betriebshaftpflichtversicherung von 10 Mio €. Zusätzlich sind Schlüsselverlust (Schließanlagen-Risiko) und Elektronikschäden abgesichert. Den Versicherungsnachweis legen wir Ihnen auf Anfrage jederzeit vor. Gerade für Hausverwaltungen ist diese Absicherung ein zentrales Auswahlkriterium — ein Reinigungsbetrieb ohne ausreichende Haftpflicht verlagert das Risiko auf Sie.

Ja. Ist das Treppenhaus dauerhaft verschmutzt, obwohl die Reinigung geschuldet ist, kann das einen Mangel der Mietsache darstellen, der zur Mietminderung nach § 536 BGB berechtigt. Für die Hausverwaltung bedeutet das Haftungs- und Streitrisiko. Genau hier liegt der Wert regelmäßiger, dokumentierter Reinigung: Unsere digitalen Protokolle weisen lückenlos nach, dass und wann gereinigt wurde — das wehrt unberechtigte Minderungsansprüche ab und entlastet Sie in der Eigentümerversammlung.

Ja, das ist unser Schwerpunkt. Für Hausverwaltungen mit mehreren Liegenschaften erstellen wir einen Rahmenvertrag mit einheitlichem Leistungsverzeichnis, einem festen Ansprechpartner (Objektleiter) für alle Objekte und einer gebündelten Abrechnung. Ab drei Objekten gelten gestaffelte Paketpreise mit 10–20 % Vorteil gegenüber Einzelaufträgen. So reduzieren Sie Ihren Verwaltungsaufwand erheblich — eine Bestellung, ein Ansprechpartner, eine Rechnung, ein Qualitätsstandard.

Ja. Nach jeder Reinigung dokumentieren wir die erbrachte Leistung digital — mit Datum, Objekt, durchgeführten Tätigkeiten und bei Bedarf Foto. Sie können diese Protokolle für die WEG-Versammlung, die Betriebskostenabrechnung und als Nachweis Ihrer Verkehrssicherungspflicht nutzen. Damit haben Sie jederzeit belegbar, dass die vereinbarte Leistung erbracht wurde — ein Vorteil, den viele Reinigungsbetriebe nicht bieten.

Wir arbeiten nach einem schriftlich vereinbarten Leistungsverzeichnis, das sich an der DIN 77400 (Reinigungsdienstleistungen für Gebäude) orientiert. Es legt genau fest, was bei jeder Reinigung erledigt wird: Stufen und Podeste, Handläufe, Eingangstür und Briefkastenanlage, Aufzug, Lichtschalter und Türklinken, Kellerflur und auf Wunsch Außenbereiche. Regelmäßige, teils unangekündigte Qualitätskontrollen sichern die gleichbleibende Ausführung.

Wir arbeiten mit festen Teams, aber bei Krankheit oder Urlaub greift unsere Ausfallgarantie: Eine Vertretung übernimmt die Reinigung im vereinbarten Rhythmus, sodass kein Termin ausfällt. Anders als bei Einzelreinigern oder wechselnden Subunternehmern bleibt die Leistung verlässlich. Den Reinigungstag und das Leistungsverzeichnis halten wir auch bei Vertretung ein — Sie und Ihre Mieter merken keinen Unterschied.

Ja. Sie können mit einem einzelnen Objekt oder einem Probemonat starten, bevor Sie einen Rahmenvertrag über mehrere Liegenschaften abschließen. So überzeugen Sie sich von Qualität, Zuverlässigkeit und Dokumentation, ohne sich sofort langfristig zu binden. Nach einer kostenlosen Begehung erhalten Sie ein konkretes Festpreis-Angebot. Die Standard-Vertragslaufzeit beträgt 12 Monate, flexible Modelle sind möglich.

Ja. Neben dem eigentlichen Treppenhaus übernehmen wir auf Wunsch die Reinigung von Aufzugskabinen, Kellerfluren, Tiefgaragen-Zugängen, Müllräumen und Eingangs-/Außenbereichen inklusive Glasflächen der Haustür. Auch saisonale Leistungen wie Laubentfernung oder Winterdienst lassen sich aus einer Hand ergänzen. Was genau enthalten ist, legen wir im Leistungsverzeichnis fest — so gibt es keine Diskussionen über den Umfang.

Wir sind ein eingetragener Fachbetrieb der Gebäudereinigung mit geschultem Stammpersonal und arbeiten nach DIN-77400-orientiertem Leistungsverzeichnis. Mitgliedschaften (z. B. Gebäudereiniger-Innung Südbayern, HWK München) und der Versicherungsnachweis über 10 Mio € Betriebshaftpflicht legen wir Ihnen auf Anfrage vor. Für Hausverwaltungen, die mit öffentlichen Mitteln oder bei größeren WEG arbeiten, ist diese Nachweisbarkeit oft Voraussetzung — wir liefern sie.

Nach der Begehung und Angebotsfreigabe können wir in der Regel innerhalb weniger Tage starten. Bei einem Dienstleisterwechsel stimmen wir den Übergang so ab, dass keine Reinigungslücke entsteht. Gerade wenn der bisherige Anbieter unzuverlässig war und sich Mieterbeschwerden häufen, ist ein schneller, sauberer Wechsel möglich — nennen Sie uns einfach den gewünschten Starttermin.

Ja. Für Sonderfälle wie Graffiti, Vandalismus, verschmutzte Aufzüge oder Verunreinigungen nach einem Wasserschaden bieten wir kurzfristige Sondereinsätze an (Richtwert 60–150 € je Einsatz, je nach Aufwand). Bestandskunden mit Rahmenvertrag bedienen wir dabei bevorzugt. So haben Sie auch für unvorhergesehene Ereignisse einen verlässlichen Ansprechpartner und müssen nicht jedes Mal neu suchen.

Wir reinigen im gesamten Münchner Stadtgebiet, mit besonderem Fokus auf Bezirke mit hoher Mehrfamilienhaus- und Hausverwaltungs-Dichte: das Hasenbergl und Milbertshofen im Norden (großer Genossenschafts- und Plattenbaubestand), Schwabing und Neuhausen-Nymphenburg mit ihren Altbau-Wohnanlagen sowie Sendling und die übrigen Stadtteile. Für Hausverwaltungen mit verteilten Objekten ist genau das ein Vorteil: ein Dienstleister für Ihr ganzes Münchner Portfolio.